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青岛房贷利率议价空间已现 外资银行利率诱人门

在全国房贷利率大年夜面积下行的大年夜背景下,青岛房贷利率又是如何一种情形?近日,记者以通俗购房者身份探访了岛城9家银行发明,中农工建交五大年夜行以及夷易近生银行、青岛银行的首套房、二套房房贷利率均稳定地保持在5.635%和5.88%,只有外资银行呈现首套房5.45%的低价。不过,记者仔细懂得得知,不少银行实际都与开拓商、中介有“相助价”,而且还开出“0门槛”提前还贷等优惠前提,议价空间已现。

●探访

青岛房贷利率较统一

采访中记者发明,岛城中农工建交五大年夜行以及夷易近生银行、青岛银行的房贷利率履行标准十分同等,都是首套房5.635%、二套房5.88%。

交通银行青岛市分行事情职员表示,4.75%是现行LPR利率,在此根基上,首套房和二套房分手增添88.5个点和113个点,分手为5.635%和5.88%。也便是说,在原本固定利率4.9%分手上浮15%和20%。

“这个利率已经稳定好久了。”工商银行青岛市分行事情职员表示,近两三年,四大年夜银行首套房的房贷利率都是5.635%,同时自2019年11月开始,前来解决房贷的客户都已解决为LPR浮动利率,不再是固定利率。

中国银行青岛市分行事情职员奉告记者,就今朝来看,短期内,房贷利率不会有改变,但据举世经济形势来看,不少经济专家预判LPR将走下降趋势。农业银行青岛市分行事情职员以致建议记者,若是可以不贷款,最好就别贷了,现在银行理家当品的利率才4%阁下,而房贷利率5%以上,留钱在手里不划算。假如确凿必要贷款,则可根据实际环境只管即便少贷。

不仅五大年夜行如斯,夷易近生银行和青岛银行这两家股份制银行也在履行该标准。“我们从去年初到现在不停履行这个标准,短期看,也没有调剂的迹象。”青岛银行的一位事情职员这样说。

“相助价”悄然显现

虽然原则上、理论上岛城房贷利率“坚如磐石”,但实际上,不少银行都与开拓商、中介有“相助价”,而且还开出“0门槛”提前还贷等优惠前提。

“假如你想贷款买房,建议照样联系你的置业顾问,会有‘相助价’。”一家国有银行的事情职员提醒记者说,小我申请住房贷款,原则上首套房利率是5.635%,但假如是开拓商出面统一解决,应该会有折扣。至于有若干议价空间,这位事情职员没有言明。随后,记者联系上了岛城一家大年夜型的房屋中介机构,相关认真人坦言,无论是开拓商照样房屋中介,由于常年与银行相助,“相助价”切实着实存在。比如中国银行的房贷利率,原则上首套房5.635%,但假如经由过程该中介解决中国银行的贷款,就能拿到5.585%,相称于原固定利率4.9%的根基上上浮14%。

除了贷款利率的“相助价”,有的银行还针对提前还款推出了优惠前提。“虽然我们和大年夜多半银行的房贷利率一样,然则我们办事方面有上风。”岛城一家股份制银行的事情职员奉告记者,有些银行在房贷提前还款方面限定诸多,比如一次性还款金额,几年内提前还款必要缴纳必然的用度,一年可以提前还款的次数等等,“然则我们银行没有,借钱人可以经由过程手机银行不限次数、不限金额提前还款,对借钱人来说可选择余地很大年夜、很便利。”

外资银行利率很诱人

采访中,记者发明,外资银行的房贷利率相对较低。汇丰银行的事情职员表示,今朝首套房贷款利率可以做到5.54%,二套房贷款利率大年夜约5.79%,当然详细环境还要详细阐发,要根据贷款人的实际环境、典质房产的环境抉择终极房贷利率。而且该事情职员称,这一较低水平的贷款利率已经履行较长光阴了,“今年以来不停这样履行。”

东亚银行的房贷利率更低。事情职员先容说,东亚银行的房贷利率相对较稳定,今朝首套房的贷款利率可以做到5.45%,相称于在原固定利率4.9%的根基上上浮11%,二套房贷款利率则履行5.7%,相称于上浮约16%。

而记者从一家房产中介机构采访懂得到,东亚银行与他们机构的相助利率更低,首套大年夜概上浮10%,二套上浮约13%。

●查询造访

门槛较高外资银行房贷不好拿

“外资银行的房贷利率不停相对较低。”房产中介机构的相关认真人表示,这是由于本身外资银行的房贷额度就不多,放贷门槛又很高,以是真正能享受到这一低利率的人异常有限。有业内人士解释说,外资行在房贷营业这块的市场份额占比本就没有那么高,是以,调节的弹性会对照大年夜。当房贷利率处于上行趋势,它的利率会“跳涨”得比绝大年夜多半银行高;假如房贷利率进入下行通道,它又会给予一个“行业最低价”。

这个优惠利率虽然低,然则并不那么好拿,外资行对申请人的天资要求每每对照严苛。记者以客户身份与汇丰、东亚银行的事情职员交流时懂得到,他们对借贷人的事情单位、收入、小我征信、购买的房产属性、地皮年限都有对照严苛的要求。“假如你是天下500强、上市公司、公务员、奇迹单位、公立黉舍等的正式职工,然后小我征信优越,购买的房产建成年代对照新,有可能拿到我们的房屋贷款。”一家外资银行的事情职员这样说。

而岛城中介机构的事情职员弥补说,一些外资银行的房贷要求严苛,以致连房屋的地皮性子都邑考量,出让地会放贷,但假如是划拨地则大年夜概率被否。

●猜测

估计房贷利率进一步下调

房贷利率还有可能继承走低吗?易居钻研院智库中间钻研总监严跃进觉得,LPR的走势实际上是受多重身分的影响。“自去年开始,LPR就呈现了多次降息的征象,即就是没有新冠肺炎疫情的冲击,中国贷款市场的降息窗口也已经开启了。”严跃进在吸收记者采访时说。

3月20日,LPR迎来了新一轮的报价,1年期LPR为4.05%,5年期以上的LPR为4.75%,与上一期持平。而这一次持平的报价险些是越过了市场的预期。 3月30日,央行宣布消息称,为掩护银行体系流动性的合理富裕,当日央行以利率招标的要领开展了500亿元7天逆回购操作。此外,本次逆回购的中标利率为2.2%,较前次开展的7天逆回购中标利率2.4%,下降了20个基点。

中信证券在研报中指出,在这次逆周期加盟的举措下,估计4月份的LPR利率将迎来下降。“降准政策为商业银行和贷款市场开释了较多的流动性,商业银行贷款营业的压力相对削减。从银行本身来说,虽然贷款利率近期没有调剂,然则由于可贷资金的规模较大年夜,以是近期的重点不在于降息,而在于优化贷款布局和积极投入实体经济。”严跃进说。

而针对未来房贷利率的走势,严跃进觉得,估计全国各地商业银行的实际房贷利率会有下调的可能。缘故原由是此前部分商业银行低落首付比例受到了外界的关注,首付政策的调剂面临必然的阻力。今朝,从商业银行的事情重心来看,低落贷款利率或是近期调剂的偏向。

责任编辑/林咏梅

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